非上海户籍在上海购房，将不再仅认社保或个税年限！
外环内社保“三改一”、捏居住证满5年无需社保也可购房、公积金家庭贷款最高可达324万元、部分情形免征房产税……春节假期刚过，上海就率先开释重磅“沪七条”房地产新政，进一步斥责购房门槛，支援稳假寓住群体的购房需求。
2月25日，上海市住房城乡建立经管委、市房屋经管局、市财政局、市税务局、市公积金经管中心等五部门颐养印发《对于进一步优化调治本市房地产战术的告知》（以下简称《告知》），并布告自2026年2月26日起实行。
这次楼市新政共包括三大类、策画七项调治，具体包括：
在进一款式减住房限购方面，一是斥责非沪籍住户购买外环内住房所需交纳社保或个税年限。对非本市户籍住户家庭或成年独身东谈主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，调治为购房之日前纠合交纳满1年及以上。
二是允洽条目非沪籍住户可在外环内增购1套住房。对在本市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭或成年独身东谈主士，在践诺现存住房限购战术基础上，可在外环内增购1套住房。
三是允洽条目的捏《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对捏《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年独身东谈主士，在本市限购1套住房，无需提供交纳社保或个税证明。
在优化住房公积金贷款战术方面，一是胁制进步住房公积金最高贷款额度。将缴存东谈主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元进步至240万元，重复多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮战术（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应给以进步。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存东谈主家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且现时已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可肯求公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支援范围。公积金贷款支援战术的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
在支援住户置换改善需求方面，《告知》章程自2026年1月1日起，对本市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯独住房的，暂免征收个东谈主住房房产税。即对购房主谈主于未成年时（或于本市个东谈主住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同领有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯独住房的（除上述共同领有住房外），暂免征收个东谈主住房房产税。
购房主谈主家庭住房情况发生变化，允洽上述条目的，可向应税住房地方地税务机关重新办理个东谈主住房房产税征税信息陈说、认定，从税务机关重新认定之次月起调治征税，并退还所属期在2026年1月1日以后多交纳的税款。
比拟旧战术，这次上海房地产新政有诸多变化和亮点。
最初，在非沪籍家庭吹法螺一年社保的情况下，新政前仅可认购外环外的住房，而目下则扩大至全市；对于满3年社保的非沪籍家庭，其在外环内可认购两套住房。
战术调治前，对于从事城市基础办事、或企业总部设在外地的东谈主员，因其未在上海交纳社保而无购房阅历。这次“新七条”安身支援此类在沪稳假寓住群体购房需求导向，允许捏有满五年的居住证即有购房阅历。曩昔限购战术主要看社保交纳年限，但新政下也不错和居住证年限挂钩。
上海易居房地产商榷院副院长严跃进示意，这充分阐述非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步斥责，或恭候老本鄙人降。
公积金贷款方面，若重复多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款的上浮战术，新政后上海公积金个东谈主贷款最高额度可达324万元，已达到寰球跳跃水平。此外，新政前若公积金贷款次数满两次，后续购房将不予办理公积金贷款。新政后，唯有无住房或仅有一套住房，且公积金已结清，则继续享有公积金贷款权力。
新政前，对于沪籍家庭子女而言，其成年后初次购置住房不征房产税，但置换阶段会触及该税种。新政后，若置换后属于唯独住房，则不再征收房产税。其体现对改善型住房需求的支援。
严跃进觉得，最新发布的“沪七条”战术充分体现上海因城施策、弘扬好存量和增量战术集生效应的导向，亦允洽2026年住房糜费使命的接头要求。2023年以来，上海出台多轮房地产优化战术，轮廓性和系统性较强，触及限购、地皮、金融、财税等多界限战术调治，弘扬了特地好的组合拳效应。
“这次七项战术围绕多项住房需求张开。既触及非沪籍和沪籍家庭，也包括从事城市基础办事的接头东谈主员、多孩家庭等，具有惠及面广、精确施策的特质。对于行将到来的楼市小阳春关键时辰点，咱们坚信，重复上海既有的各样宽松战术，将促进各样购房需求的进一步开释，促进各商场之间的轮回健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅，有劲促进房地产商场的恬逸健康发展。”严跃进说谈。
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马一凡
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